您好，我母亲和父亲现有一套房子，房产证上只有父亲的名字，我父母有三个子女，我属老三。但前几年大儿子把两老的房产证和户口簿私自保存了起来，然后把自己的儿子(也就是老人的孙子的户口迁进了这所房子里），现在要求我和二女儿签下放弃日后继承房产的保证书。我父母仍然坚持日后这套房子要平均分成三等份给我们三个孩子，所以我们没有签这份保证书。在此我想请问，目前房产证已经在大儿子那边，如果老人现在不立遗嘱的情况下，日后我与二女儿是否有权分到财产？另外如果父母未来都过世的情况下，大儿子仍然不肯把房产证交出来，我和二女儿如何维护自己的权益？是否大儿子到时可以随便租赁或者出售这所房产？谢谢
专业公证人员回答您：
您好。首先，这套房屋的产权证上登记的是您父亲的名字，根据我国《物权法》及《婚姻法》的规定，这套房屋的产权属于您的父母所有，与该房屋内的户籍成员的多少没有关系。如果老人在过世前未立遗嘱的，则根据我国《继承法》的规定，这套房屋作为老人的遗产由老人的父母、子女、配偶共同继承，所有的子女都有继承权。其次，在您父母未过世的情况下，您的父母可以去交易中心办理手续挂失、补办产权证。最后，由于房屋的所有权是您的父母，因此，您的大哥没有权利将房屋买卖或出租给别人。
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